خرید ملک در ترکیه؛ راه های جلوگیری از کلاهبرداری + مزایا و معایب

خرید ملک در ترکیه مزایای آن چیست؟ آیا ارزش ریسک این سرمایه گذاری بالاست؟ بسیاری از مردم این روزها به فکر مهاجرت و سرمایه گذاری در کشورهای دیگر هستند. ترکیه کشوری نزدیک به ایران با شرایط اقتصادی و اجتماعی خوب است. این موضوع باعث شد بسیاری از هموطنان به فکر خرید ملک در این کشور بیفتند. جالب است بدانید که ترکیه هر ساله پذیرای مهاجران زیادی است.

شما هم می توانید این کار را انجام دهید اما بهتر است ابتدا اطلاعات خود را در مورد نحوه و شرایط خرید ملک در ترکیه افزایش دهید.

خرید ملک در ترکیه

ایرانیان دارای بسیاری از املاک و مستغلات در ترکیه هستند. این مشکل در شهرهای صنعتی و ساحلی رایج است. زبان رسمی این کشور ترکی است و حدود 82 میلیون نفر جمعیت دارد.

برای خرید ملک در این کشور، شما حق انتخاب مناطقی را دارید که توسط دولت تعیین شده است. مناطقی وجود دارد که خارجی ها نمی توانند ملک بخرند. از جمله مناطق نزدیک به تأسیسات نظامی، مناطق روستایی و روستاها. دلیل این ممنوعیت حفظ امنیت کشور است.

یکی از بهترین راه های اخذ اقامت ترکیه خرید ملک می باشد که البته می توانید برای این کار ملکی اجاره کنید که این نیز شرایط خاص خود را دارد.

شرایط لازم برای خرید ملک در ترکیه

اصولاً شهروندان کشورهایی که به شهروندان ترکیه در کشور خود مجوز یکسانی می دهند می توانند در ترکیه ملک خریداری کنند. البته برخی از کشورها در این مورد ممنوعیت کلی دارند.

کشور ما یکی از کشورهایی است که می توانیم در ترکیه ملک خریداری کنیم.

برای خرید ملک در ترکیه باید این کار را در زمین هایی که توسط ترکیه مجاز اعلام شده است انجام دهید. شما همچنین می توانید زمین بخرید، اما ساخت آن باید تا دو سال طول بکشد.

مراحلی که برای خرید ملک در ترکیه باید طی کنید

سرمایه گذاران خارجی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند باید مراحل لازم را طی کنند. برای انجام تمامی مراحل می توانید از یک وکیل متخصص یا مترجمان حقوقی در خود ترکیه کمک بگیرید.

• در مرحله اول باید پاسپورت خود را برای ترجمه به دفتر اسناد رسمی بدهید.
• قرارداد لازم تنظیم شده و شما و فروشنده باید آن را امضا کنید.
• مبلغ مورد نظر از طرف شما به حساب خریدار واریز خواهد شد.
• لطفا توجه داشته باشید که این قرارداد فقط نشان می دهد که ملک شما فروخته شده است و رسمی محسوب نمی شود. پس از انجام مراحل لازم، وکیل شما مدارک را به مراجع مشخص شده نشان می دهد و درخواست سند مالکیت می کند.
• اداره مالیات در یکی از بانک های ترکیه حسابی به نام خریدار باز می کند.
• شماره مالیاتی به شما اختصاص داده شده است که باید در شهرداری ثبت نام کنید.
• در مرحله نهایی، مالیات و عوارضی وجود دارد که هر دو طرف باید پرداخت کنند.

مدارک لازم برای خرید ملک در ترکیه

آماده سازی اسناد از قبل کارها را سریعتر و آسان تر می کند.

• ادامه دهید و مراحل مربوط به دریافت کد مالیاتی محلی خود را تکمیل کنید.
• شما باید در یکی از بانک های مجاز ترکیه حساب باز کنید.
• در مورد محل سکونت قبلی خود باید مدارکی مانند صورتحساب های مختلف ارائه دهید.
• دو یا چند عکس 4×3 مورد نیاز است.
• همچنین باید سند مالکیت و تاییدیه آن را ارائه دهید. در سند مذکور کلیه مشخصات مربوط به ملک آمده است.
• برگه ساخت تکمیل شده و برگه تسویه عوارض نیز الزامی است.
• بیمه زلزله برای ملک مورد نیاز است.
• فروشنده باید یک قطعه عکس 6×4 ارائه دهد.
• مالک باید اصل گذرنامه را همراه داشته باشد.
• اصل پاسپورت و ترجمه رسمی آن باید ارائه شود.
• وکیل شما باید وکالتنامه رسمی داشته باشد.

کدام شهر ترکیه برای خرید ملک بهتر است؟

بسیاری از افرادی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند به این سوال فکر می کنند. شهرهای مختلف این کشور می توانند برای خرید ملک مناسب باشند. اینجاست که باید به اهداف و بودجه خود فکر کنید. شناخت شهرهای مختلف ترکیه نیز به شما کمک خواهد کرد. آیا شنیده اید که قیمت خرید ملک در ترکیه نسبت به ایران ارزان تر است؟

استانبول بهترین انتخاب است

استانبول یکی از بهترین شهرهای ترکیه برای خرید ملک است. استانبول با آسیا و اروپا مرز مشترک دارد و آب و هوای خوبی دارد.

جالب است بدانید که قیمت خرید ملک در این شهر بسته به آسیایی یا اروپایی بودن منطقه مورد نظر متفاوت است. با توجه به موقعیت استانبول، طبیعی است که قیمت خرید ملک در آنجا نسبت به سایر شهرهای ترکیه گرانتر باشد.

آلانیا یک پیشنهاد سرمایه گذاری خوب است

آلانیا شهر بزرگ و معروف ترکیه است. بسیاری از مردم این شهر را برای خرید ملک انتخاب می کنند. کار زیاد در پروژه های عمرانی باعث می شود وضعیت این شهر همیشه بهتر از قبل باشد. مهاجران در این شهر شرایط خوبی دارند و از رفاه خوبی برخوردارند.

آنتالیا یک شهر توریستی است

این شهر یکی از جذاب ترین شهرهای ترکیه است. جاذبه های تاریخی آن را به یکی از شهرهای توریستی تبدیل کرده است. قیمت ملک در مناطق مختلف شهر متفاوت است.

هر ساله گردشگران زیادی آنتالیا را برای سفر انتخاب می کنند.

ترکیه کشور خوبی برای خرید ملک است

یکی از بهترین راه ها برای سرمایه گذاری مفید و سودآور، خرید ملک در کشوری با اقتصاد قوی مانند ترکیه است. مزیت های سرمایه گذاری ملک ترکیه باعث شده افراد زیادی به این روش روی بیاورند.

سرمایه گذاری و زندگی در کشور زیبایی مانند ترکیه که از استانداردهای رفاهی بالایی برخوردار است برای بسیاری از افراد جذاب است.

نکات مهم برای خرید ملک در ترکیه

قبل از خرید ملک در ترکیه نکات مهمی وجود دارد که باید بدانید. دانش بیشتر باعث می شود که انتخاب های بهتری داشته باشید.

• اول از همه مطمئن شوید که ملکی که انتخاب می کنید دارای سند رسمی باشد.
• باید مراقب باشید که برخی از خانه ها وام بانکی معوق دارند. اطمینان حاصل کنید که در صورت وجود وام، اقساط آن به طور کامل پرداخت شده است.
• برای خرید ملک یک فروشنده قابل اعتماد ترکیه ای را انتخاب کنید.
• قبل از پرداخت هزینه خانه به دفتر مربوطه مراجعه کنید و تمامی اطلاعات خانه را بررسی کنید.
• خوب است مکانی را برای خرید ملک انتخاب کنید که دسترسی خوبی به امکانات آموزشی، پزشکی و غیره داشته باشد.

می توانید یک آپارتمان دست دوم بخرید

درست است که ترکیه دائما در حال ساخت است، اما می توانید آپارتمان های ساخته شده را نیز خریداری کنید. البته چیزی که باید بدانید این است که معمولا به آپارتمان های دست دوم که فرسوده هستند گفته می شود.

قطعا می توانید آپارتمان هایی را پیدا کنید که سال هاست ساخته نشده اند و می توان آنها را انتخاب کرد. بسته به شرایط خود می توانید یک آپارتمان نوساز یا از قبل ساخته شده خریداری کنید.

صرف نظر از تفاوت قیمت آپارتمان جدید و قدیمی، موقعیت ملک نیز مهم است. این موارد باعث افزایش یا کاهش قیمت ملک می شود. در نهایت باید با توجه به بودجه و شرایط خود تصمیم بگیرید.

هنگام خرید آپارتمان مطمئن شوید که هیچ بدهی و اعتباری وجود ندارد تا بعدا به مشکل نخورید.

اقامت ترکیه از طریق خرید ملک

شما می توانید با خرید ملک اقامت در ترکیه را در نظر بگیرید. برای دریافت اقامت موقت یا دائم باید شرایط مختلفی را داشته باشید. بعداً در مورد آن بیشتر صحبت خواهیم کرد.

ویزای توریستی

در صورت خرید ملک در ترکیه و حداقل ارزش ملک خریداری شده 60 هزار دلار است، می توانید ویزای توریستی دریافت کنید. این شکل از اقامت برای مدت یک سال اعتبار دارد و پس از آن باید آن را تمدید کنید.

با این شرایط می توانید بارها وارد این کشور شوید یا از آن خارج شوید یا تا زمانی که دوست دارید در ترکیه بمانید. مهم این است که نمی گذارند کار کنی.

پاسپورت و تابعیت ترکیه

اتباع خارجی می توانند تا سقف قیمت 250 هزار دلار در ترکیه ملک خریداری کنند. وقتی ملکی با این ارزش خریداری می کنید، می توانید پاسپورت این کشور را داشته باشید. پس از آن شما این فرصت را دارید که برای شهروندی ترکیه اقدام کنید.

خرید ملک و درخواست اقامت

مهاجرت به ترکیه برای ایرانیان مطلوب است. یکی از بهترین راه ها برای انجام این کار، خرید ملک و سرمایه گذاری واقعی است.

واقعاً مهم نیست که دارایی شما چقدر ارزش دارد. توجه به این نکته ضروری است که حداقل 3 سال پس از خرید ملک باید بگذرد تا بتوانید برای اقامت اقدام کنید. با این روش، صرف نظر از ارزش ملک خود، در مدتی که در اختیار شماست، اقامت ترکیه را دارید.

نکات مهمی که باید بدانید

• اگر قصد دریافت اقامت دائم ترکیه را دارید، ارزش ملکی که خریداری می کنید باید حداقل 250 هزار دلار باشد.
• ملکی که می خرید باید حداقل 3 سال ملک شما باشد.
• پس از این مدت می توانید به اخذ تابعیت فکر کنید.
• زمانی که تابعیت ترکیه را دارید، می توانید برای پاسپورت نیز اقدام کنید.
• برای دریافت پاسپورت باید 65 تا 80 روز کاری فرصت دهید.

به طور کلی محدودیتی در ارزش ملک خریداری شده وجود ندارد، اما قوانینی که ذکر کردیم مختص سرمایه گذاران است. اگر قصد خرید آپارتمان در این کشور را دارید می توانید حدود 60 هزار پوند هزینه کنید و اقامتگاه توریستی بگیرید.

هزینه زندگی در ترکیه

طبیعی است وقتی می خواهیم در کشوری مهاجرت کنیم یا سرمایه گذاری کنیم به هزینه های مختلفی که در آن کشور خواهیم داشت فکر کنیم.

زمانی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، قطعا باید هزینه خرید ملک، مجوزهای مختلف و مالیات را پرداخت کنید. اما اینها تنها هزینه هایی نیستند که باید بپردازید. شما باید هزینه های مربوط به غذا، پوشاک، تحصیل و موارد دیگر را در نظر بگیرید.

به طور کلی می توان گفت که هزینه ها در ترکیه کمتر از ایران است. به عنوان مثال قیمت اجاره خانه حدود 56 درصد کمتر از ایران است. این موضوع برای بسیاری از هزینه های دیگر غیر از غذا صادق است. هزینه های حمل و نقل نیز مشابه ایران است، البته باید بدانید که قیمت بنزین بالاتر است و به همین دلیل داشتن و سفر با خودروی شخصی گرانتر از ایران است.

آیا ارزش انتقال سند رسمی را دارد؟

بله باید هزینه انتقال سند را پرداخت کنید.

• بابت انتقال سند اسناد رسمی 4% ارزش واقعی ملک پرداخت می شود. هزینه تعیین شده توسط فروشنده و خریدار پرداخت می شود.
• هزینه قانونی خرید و انتقال معادل 150 یورو خواهد بود.
• برای تکمیل ساخت و ساز ساختمان های تراز باید 400 یورو پرداخت شود.
• هزینه های شورا باید هر سال پرداخت شود.
• خانه های نوساز باید 60 یورو و ساختمان های قدیمی 30 یورو بپردازند.
• هزینه بعدی هزینه شارژ ساختمان است. این قیمت حدود 50 تا 200 یورو است. این هزینه در هنگام انتقال سند قابل پرداخت است.

برخی محدودیت ها در ترکیه برای خرید ملک

همه کشورها قوانین و محدودیت هایی برای خرید ملک دارند که کاملا طبیعی است. توجه داشته باشید که نادیده گرفتن این قوانین می تواند شما را با مشکل مواجه کند.

شما نمی توانید در روستاهای ترکیه ملک بخرید.

در زمین های نظامی و امنیتی نیز می توانید ملک خریداری کنید.

معایب خرید ملک در ترکیه

• اقامتی که با خرید ملک دریافت می کنید به شما اجازه کار یا تحصیل در ترکیه را نمی دهد.
• مراقب کلاهبردارانی باشید که املاک را در مکان های غیرمجاز به شما می فروشند!
• توجه داشته باشید که برای خرید ملک با چه موسساتی کار می کنید. این موسسات باید دانش و تجربه کافی در این زمینه داشته باشند.
• برخی از شرکت ها در ترکیه بدون مجوز قانونی در زمینه املاک و مستغلات معامله می کنند. مهمترین چیز این است که مطمئن شوید که شرکت مورد نظر دارای مجوز است.

کارشناسان تور ویزا با سالها تجربه در امور مختلف مهاجرتی در اختیار شما هستند.